中国駐在員報告

2005年3月　経済
駐在員：小杉　長生

長江デルタ地区主要な開発区土地価格調査

　天津開発区上海事務所の協力により、上海を中心とする華東地区内にある開発区の土地価格の聞き取り調査を行った。なお、これらの価格は決定された価格ではなく、事業内容により変動することがある。

開発区
地価政策
昨年末の仲介による実勢価格
①欧米系コンサルタント
②日系コンサルタント
③日本の地方公共団体が紹介した場合
備考

上海浦東金橋出口加工区地価約90ドル/ｍ2
1. 主として工場の売却・リース
2. 補助金制度により地価の軽減

上海173地区松江工業園
松江出口加工区地価300元/ｍ2
最低投資金額450ドル/ｍ2
(嘉定工業園は最低投資金額600ドル/ｍ2) ①240元/ｍ2
②29ドル/ｍ2 事業内容に価格交渉が可能と公表されているが、実際は土地の供給難のため、価格交渉は難しい。

青浦工業園 ①225元/ｍ2
②28ドル/ｍ2
③28～35ドル/ｍ2

嘉定工業園 ①28ドル/ｍ2
②25ドル/ｍ2
③25～35ドル/ｍ2

江蘇地区昆山開発区地価160元/ｍ2
(省政府が定めた最低価格) ①18～27ドル/ｍ2
②18ドル/ｍ2
③225元/ｍ2

呉江開発区 ①200元/ｍ2
②23ドル/ｍ2

蘇州工業園 ①12ドル/ｍ2
③13ドル/ｍ2

蘇州新区地価200元/ｍ2 ①12ドル/ｍ2
③12ドル/ｍ2

太倉港口開発区地価187元/ｍ2 化学工業事業系が180元/ｍ2666700ｍ2の実例有り。

無錫高新区 ①15ドル/ｍ2
③14～16ドル/ｍ2

常州高新区地価120元/ｍ2～180元/ｍ2 ｢鉄本｣事件*により、土地の価格交渉は難しい。

浙江地区杭州開発区最低投資金額600ドル/ｍ2 ①25ドル/ｍ2
②250元/ｍ2
③200元以下/ｍ2

寧波開発区最低投資金額225ドル/ｍ2 ①18～22ドル/ｍ2
②180元/ｍ2

蕭山開発区 15～20ドル/ｍ2 ＊｢鉄本｣事件：江蘇鉄本鋼鉄有限公司は